При покупке квартиры многие продавцы и покупатели сталкиваются с ситуацией, когда стоимость жилья в договоре купли-продажи указывается ниже его рыночной стоимости. Подобная практика, хоть и незаконная, все же встречается на рынке недвижимости. Но почему это происходит? И какие последствия может нести такое действие?
Занижение стоимости квартиры может возникать по разным причинам. Одной из самых распространенных причин является желание продавца уменьшить размер налогов, которые придется уплатить с продажи квартиры. Указывая в договоре нижнюю сумму, продавец уменьшает размер налога на доход с продажи недвижимости и, таким образом, снижает свои расходы.
Кроме этого, занижение стоимости квартиры может быть обусловлено желанием покупателя сэкономить на затратах при оформлении сделки. Например, если при покупке квартиры необходимо будет заплатить налог на сумму, указанную в договоре купли-продажи, то покупатель будет обязан уплатить большую сумму налога.
Техника манипуляций
Одним из способов манипуляции является искусственное уменьшение площади квартиры. Продавец может указать в договоре купли-продажи меньшую площадь, чем фактическая. Такая практика позволяет продавцу незаконно уменьшить налог на доход от продажи квартиры, а покупателю снизить стоимость приобретения объекта недвижимости.
Другой распространенной манипуляцией является недекларирование дополнительных материальных активов или улучшений квартиры. Продавец может не указывать в договоре стоимость ремонта, мебели или техники, которые были внесены в квартиру. Таким образом, стоимость сделки оказывается заниженной, что может привести к уменьшению налогов и сборов, а также служит основанием для обхода законодательных ограничений.
Также может быть использована тактика обмена объектами недвижимости с целью занижения стоимости сделки. Продавец и покупатель могут договориться о взаимном обмене квартирами по искаженной стоимости, при этом являясь связанными лицами. Это позволяет обоим сторонам снизить налоги и сборы, а также обойти законодательную норму о максимуме предельной стоимости сделки.
Такие манипуляции в сфере недвижимости могут привести к серьезным последствиям и негативным эффектам для всех участников сделки. Поэтому важно быть бдительным и предусмотрительным при заключении договоров купли-продажи, а также обращаться к профессионалам в этой области для защиты своих интересов.
Скрытые проблемы квартиры
Одной из скрытых проблем квартиры может быть наличие дефектов в строительстве. Например, скрытые трещины в стенах или потолках, неисправности в системе отопления или водоснабжения, неправильно выполненные инженерные коммуникации и многое другое. Эти проблемы могут быть замаскированы или затянуты с использованием временных решений.
Еще одной проблемой, которая может быть скрыта при покупке квартиры, является наличие серьезных дефектов в электрической системе. Небезопасная электропроводка может вызывать короткое замыкание, поражение электрическим током или, в крайних случаях, пожар. К сожалению, эти проблемы часто остаются незамеченными до тех пор, пока не произойдет серьезный инцидент.
Также скрытые проблемы квартиры могут быть связаны с наличием существенных долгов перед управляющей компанией или другими организациями. Например, непогашенные задолженности по оплате коммунальных услуг, штрафы за нарушения в правилах пользования жилым помещением и другие административные проблемы.
При покупке квартиры важно обратить внимание на все возможные скрытые проблемы и провести тщательную проверку объекта. Рекомендуется привлечь специалистов — оценщика и инженера-технического эксперта, чтобы исключить риски и защитить себя от непредвиденных проблем в будущем.
Подводя итог, скрытые проблемы квартиры могут быть связаны с дефектами в строительстве, электропроводкой или правовыми вопросами. Приобретая жилую недвижимость, важно провести тщательную проверку объекта и проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.
Риски для покупателя
Занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи может представлять ряд рисков для покупателя:
- Повышение налоговой нагрузки: Если официально заявленная стоимость квартиры значительно ниже ее реальной рыночной стоимости, покупатель может столкнуться с проблемами при оплате налогов на недвижимость, таких как налог на прибыль при дальнейшей перепродаже или налог на имущество. В случае проверки со стороны налоговых органов, покупатель может быть обязан доплатить недостающую сумму налогов.
- Ограничения при получении кредита: Банки и кредитные учреждения при рассмотрении заявки на кредит обращают внимание на официальную стоимость недвижимости, указанную в договоре. Занижение стоимости может привести к тому, что покупателю будет предложено меньше денежных средств, чем он ожидал, или вообще отказано в кредите.
- Проблемы с перепродажей: Если покупатель позже решит продать квартиру, он может столкнуться с трудностями при ее перепродаже, так как реальная стоимость будет выше, чем указанная в договоре. Потенциальные покупатели могут быть недоверчивы и не заинтересованы в сделке, так как существует риск неплатежеспособности продавца.
- Потеря денежных средств: Покупатель может заплатить за квартиру сумму, значительно превышающую ее официальную стоимость в договоре. Таким образом, покупатель рискует потерять свои денежные средства, если продавец не исполнит обязательств по передаче квартиры.
Риски для покупателя при занижении стоимости квартиры в договоре купли продажи могут быть серьезными и потенциально привести к значительным материальным потерям и правовым проблемам. Поэтому покупателям рекомендуется тщательно изучать все документы и обратиться за советом к специалистам перед совершением сделки по покупке недвижимости.